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新一轮调控将把中国房地产市场带向哪

来源: 作者: 2019-11-09 13:19:29

这次千呼万唤才出台的北京房地产调控政策,主要工具是限购限贷。限购当然早就有。这次房地产调控政策的重点放在限贷上。比如,对于一套与二套的区分,认房又认贷。这里认房是指购房者在北京有没有住房,有住房就是二套;认贷则是指购买住房者以往做购买住房贷款没有。

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也就是说,如果这些限贷政策实行,那么购买第二套以上住房的投机炒作者基本无法能力及没有意愿再进入市场,因为融资杠杆已经降低到无利可图的水平,进入房地产市场风险十分明显。更为重要的是,如果购买第二套以上住房的投机炒作者无能力及意愿进入住房市场,那末北京的住房销售(无论是一手房还是二手房)将出现急剧下跌(这些城市的高房价,对购买一套房者来说,是没有购买能力进入市场的)。

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事实上,2016年一些城市在出台限购政策之后,不少其他地方居民都涌入这些限购城市购买住房,从而实现这些城市的房地产调控演变为一种房地产市场的饥饿营销的目的。不过,在今年背景,这些三四线城市出台的房地产调控政策是不是能够达到这样效果应该是相当不确定的。因为,热门城市的房地产调控政策正在套牢购买住房投资者。

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可见,新一轮的房地产调控,可能会让中国房地产市场分化得更是严重。一边是1二线热门住房销售突然掉入冰冻期,房地产投机炒作在短期内得到遏制;另一边一些三四线城市可能出现销售火爆场面,房地产泡沫向这些城市蔓延。但仅是用行政性限购政策,而不愿意用税收政策这种经济杠杆,短期有点作用,长期来看,会让房地产市场的价格机制更为扭曲,中国房地产市场面对的问题会更多。

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