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滨湖超低价开盘敲幸福19000引爆合肥住宅新时期

来源: 作者: 2019-10-28 23:20:39

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合肥云谷,是一个神盘。1.35万元/㎡!这个价格在滨湖区给它镶上了一层金边。它什么时候开盘也备受人们关注!本月它终究有消息了,据小编打探到的消息,云谷预计4月将要加推新房源。

滨湖区新房最新行情

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4月滨湖区将有8盘约2000套房源入市

滨湖超低价开盘敲幸福19000引爆合肥住宅新时期

1、滨湖区的开盘潮来了!据霸都楼市小编统计,滨湖区4月将有8盘预计约2000套房源将要入市!

2、滨湖区最低盘合肥云谷将有消息!合肥云谷预计4月也要加推房源,均价在1.35万元/㎡左右。滨湖区目前在售新盘价格基本都在2万+!如果您现在在滨湖区买到了单价为1.3万-1.5万的楼盘,无疑,您捡到了一个大便宜!

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低价的云谷值不值得买?

合肥云谷4月将要加推房源,预计均价1.35万元/㎡,滨湖区价格最低,那末这个楼盘值不值得买呢!我们来看看:

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1、位置:合肥云谷位于滨湖云谷路与四川路交口,项目周边有地铁5号线两个站点,即四川路站和贵阳路站。合肥云谷位于后台金融板块,值得关注的是,目前滨湖环湖CBD板块土地利用接近饱和,未来的发展重点在省府板块和金融后台基地。位置非常好!

2、学区:合肥云谷的学区是师范附小第三小学贵阳路校区、阳光中学四川路校区,一个是三小的校区,一个是引进的学校,学区不占优势!

3、合肥云谷的将要加推的房源价格大概在1.35万元/㎡,这个价格在滨湖区来讲很便宜。大家都说便宜没好货,小编提示大家在购买的之前一定要对这个项目了解仔细了。

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目前在滨湖区,刚需族只有3个购买机会

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1、目前在滨湖区,刚需族只有3个购买机会,分别是宝能城、合肥云谷、淮矿东方蓝海。这三个盘均价在1.3万元/㎡-1.5万元/㎡。值得一提的是,这三个盘在4月份都将加推房源。

2、这三个盘刚需族能买到吗?淮矿东方蓝海现在没有关系根本买不到。合肥云谷和宝能城一样作为神盘,合肥云谷比宝能城更难买到。在价格优势面前,所有的缺点都不再是缺点。云谷低于行情价50万!很多人都盯着这个盘,想买到,难啊!

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滨湖区高端改良盘和刚需盘的为难

1、目前滨湖有两个现象引发了关注,一是最高810万一套的高端地王盘也能“卖光”,2是区域限价盘根本买不到。云谷路南卖1.4万元/㎡,云谷路北卖2.4万元/㎡,奇怪的是,路南边的房子也在抢,路北边的房子一样在抢。为啥呢!

2、高端品质盘,就算卖到3万+,也是有很大市场的。置地、龙湖、高速、葛洲坝等都会做高端产品,将会进一步拔高高端价格线。资产过千万的,谁不想买套好房子终极改进。

3、但是滨湖区也有很多刚需族,很多在滨湖上班的都想落户滨湖,但这个并不一定能如愿。云谷和宝能城属于对外卖但不一定能买到,而淮矿东方蓝海压根不对外买,180万以下的选择不多,买滨湖“长路漫漫”!

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滨湖今年预计有4家价格为1.4万元/㎡的纯新盘入市

虽然现在在滨湖区买房“长路漫漫”,但还是有机会的,滨湖今年预计有4家价格为1.4万元/㎡的纯新盘入市。

从上述表格我们可以看出:

1、 限购限价以后,地价也是一下子回到2年前。保利、龙湖、新城、正荣4宗地块的楼面价都在7000元/㎡左右,滨湖今年预计将有4家1.4万/㎡纯新盘预计几千套低价房源上市。

2、 虽然低价地块位于滨湖相对边沿、发展相对滞后的板块,但是1.4万/㎡的价格在全市范围来看,也算是性价比很高,想要置业滨湖的刚需可以重点关注。

滨湖区二手房最新行情

滨湖区可以说是投资客最钟爱的区域,大量投资客的涌入让滨湖的新居、二手房市场猛速成长,价格飙升地可怕。但是自从去年限购政策出现以后,滨湖的新居和二手房房价也跌得最惨!

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滨湖区二手房六连跌 半年跌了1282元/㎡

1、滨湖四月二手房均价为17482元/m²,3月为177581元/m²,环比上月下跌1.32%。

2、新政对于滨湖二手房的打击的确是最大的,滨湖二手房均价自限购以来延续下跌,半年跌了1282元/㎡!

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滨湖区二手房惊现挂牌均价为8000元/㎡的房源

滨湖区目前很多二手房卖家下调了挂牌价格,许多已跌破1.7万/㎡以下,部分房源挂牌价只有1.5万/㎡。佳源巴黎都市的二手房,单价15698元/㎡;滨湖康园北区挂牌价15111元/㎡;更离谱的是滨湖世纪城多套房源的挂牌价格降至1.5-1.6万,最低才8000元/㎡。

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4月滨湖区90%的二手房小区挂牌价都在跌

滨湖二手房出现出全面全面下跌的态势,4月仅8个小区均价超过2万/㎡。其中,36个小区中有30个小区环比下跌,跌幅最高的滨湖假日小区为5.23%,均价降了1050元/㎡。

短时间合肥楼市不容乐观

1、以滨湖为例,从上述分析我们可以看到,滨湖二手房已“六连跌”,购房者历来就是“买涨不买跌”,二手房不敢买就去买新房,直接造成了新居市场的火热。另外,目前滨湖新居二手房倒挂依然存在,如果价格持平,这样买二手房的也会多起来,所以滨湖新居、二手房是一对矛盾体,观望群体愈来愈多。

2、土地供应加大,地价走低,影响了全部市场的预期。限购之前合肥库存不足8000套,但是目前合肥库存涨到2.2万套,并有继续补充的趋势。短期内,合肥房价已没有上涨的动力了。目前,合肥大部分地王项目入市很惨淡,地王们阶段性被套了。

3、2016年末全市常住人口786.90万人,比上年增加7.95万人,距离千万级人口都市还有很长的距离。2016年合肥均价同比上涨46.8%,上涨太快,很多外来人口逃离大合肥,购房群体有限,房价涨幅不会太明显。

总的来说,短时间的合肥楼市不容乐观。

荐合肥均价 1.2万元/㎡左右楼盘

楼市低迷时期是买房的好时机吗?同策咨询市场总监刘乃元表示:我个人觉得此时是购房的最佳时机,鉴于短期内房地产对整体经济拉动效应不可替换,限购放开后价格大幅上涨的可能性极大!

此刻入手一些便宜的房子,说不定一夜之间您身价暴涨几百万!小编为您整理了目前合肥在售均价1.2万元/㎡以下的楼盘,拿走不谢!

小编总结:

合肥的调控期短期内不会放开,想要在滨湖置业刚需族千万要挺住!挺住此刻,将会有你的一片蓝天!

责任编辑:郭奇来源:霸都楼市

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